Falar com Especialista
Isenção de IPTU para aposentados
A prefeitura condiciona a análise à planta ou ao croqui do imóvel e o pedido fica parado por falta do documento técnico.
A planta ou croqui que destrava a isenção de IPTU, sem você virar especialista em burocracia.
Aposentado ou pensionista pedindo isenção, imóvel com área que não consta no cadastro, desdobro, unificação ou qualquer processo que exija documento técnico: a Genius 7 identifica o que a prefeitura pede, coordena o profissional habilitado e entrega o dossiê conferido — com ART ou RRT quando exigida.
Profissional habilitado · ART ou RRT · Conferência antes do protocolo
Planta e croquiisenção de IPTU e outros processos
ART ou RRTemitida pelo responsável técnico
Prefeitura + cartórioprotocolo acompanhado
Quando a planta é o que falta
O pedido não está errado. Está incompleto.
Na maioria dos casos, a isenção ou a regularização é negada porque o processo chegou sem o documento técnico que o órgão exige. A Genius 7 resolve essa etapa e integra o documento ao pedido.
Área construída não declarada
A casa ou o puxado não consta no cadastro nem na matrícula, e isso trava venda, financiamento e inventário.
Desdobro ou unificação de lotes
O parcelamento ou a junção exige planta e memorial com medidas e confrontações que o cartório aceite.
Alteração de uso ou alvará
Transformar residencial em comercial pode exigir planta do imóvel e enquadramento compatível com o zoneamento.
Exigência do órgão
Você protocolou, a prefeitura pediu complementação e ninguém sabe exatamente qual peça técnica falta.
Memorial para regularização
Processos que exigem descrição detalhada do imóvel param quando falta memorial ou levantamento atualizado.
O que a Genius 7 entrega
O documento certo, para o órgão certo, sem retrabalho.
A Genius 7 não entrega uma planta genérica: define o escopo a partir da finalidade do processo e do que a prefeitura ou o cartório realmente pede.
- Leitura da exigência e definição da peça técnica necessária
- Planta de situação, planta baixa ou croqui conforme o destino
- Memorial descritivo com medidas, áreas e confrontações
- Coordenação de engenheiro, arquiteto ou agrônomo habilitado
- ART ou RRT emitida pelo responsável técnico
- Conferência do dossiê antes de entregar ou protocolar
Para quem é
Aposentados, herdeiros, compradores e proprietários com pendência.
- Aposentados e pensionistas que vão pedir isenção ou redução de IPTU
- Proprietários com construção que não consta no cadastro municipal
- Quem precisa desdobrar, unificar ou alterar o uso do imóvel
- Herdeiros que precisam descrever o imóvel no inventário
- Quem recebeu exigência de planta, croqui ou memorial da prefeitura
- Processos de regularização que dependem de documento técnico
Como funciona
Da exigência ao documento entregue.
1
Você conta o que precisa
Finalidade do processo, cidade, dados do imóvel e o que a prefeitura ou o cartório pediram.
2
Definimos o escopo
A Genius 7 confirma o tipo de documento, o nível de detalhe e a necessidade de ART ou RRT.
3
O profissional elabora
Engenheiro, arquiteto ou agrônomo habilitado faz o levantamento, a planta e o memorial.
4
Conferimos e protocolamos
O dossiê é conferido antes da entrega e acompanhamos o pedido na prefeitura ou no cartório.
Fale com a Genius 7
Conte qual documento o seu processo está pedindo.
Sem compromisso e sem juridiquês. Preencha os dados e receba a orientação inicial pelo WhatsApp.
Pedir planta ou croqui
Quanto mais contexto, melhor a triagem. Não envie documentos agora — a equipe orienta o que é necessário e o canal seguro.
Transparência: a Genius 7 é uma consultoria privada de organização documental e acompanhamento administrativo — não é prefeitura, cartório ou órgão público. A planta, o croqui e o memorial são elaborados por profissional habilitado, e a ART/RRT é emitida pelo responsável técnico. A análise e o deferimento da isenção ou da regularização dependem do órgão competente. Não garantimos aprovação, prazo ou resultado; garantimos método, conferência e acompanhamento.
Perguntas frequentes
Planta, croqui e isenção: o que costuma gerar dúvida.
A Genius 7 providencia a planta para isenção de IPTU de aposentados?
Sim. A Genius 7 define o tipo de documento que a prefeitura exige, coordena engenheiro, arquiteto ou agrônomo habilitado e organiza o dossiê do pedido de isenção. A planta ou o croqui é elaborado pelo profissional, com ART ou RRT quando exigida.
Quem elabora a planta e assina a ART ou RRT?
A planta, o croqui e o memorial são elaborados por profissional habilitado no CREA ou CAU, que também emite a ART ou RRT. A Genius 7 não substitui o responsável técnico: coordena o trabalho, confere o documento e acompanha o protocolo.
Qual é a diferença entre planta e croqui?
O croqui é uma representação simplificada do imóvel. A planta traz escala, medidas e detalhamento maiores, e pode exigir memorial descritivo. O órgão de destino define o nível de detalhe necessário, e a Genius 7 confirma essa exigência antes de contratar o profissional.
Preciso da matrícula e do IPTU para começar?
Ajuda muito, mas não é obrigatório ter tudo em mãos. Com o endereço, o IPTU ou o número da matrícula a equipe já inicia a análise. Se faltar algum documento, a Genius 7 orienta como obter.
A planta serve para a prefeitura e para o cartório?
O escopo é definido conforme o destino. Um mesmo levantamento pode gerar peças diferentes para a prefeitura, o cartório ou o banco. A Genius 7 confirma a finalidade antes de encomendar o documento para evitar retrabalho.
Quanto custa e qual é o prazo?
Depende da metragem, da complexidade do levantamento, da cidade e das exigências do órgão. Após a análise inicial, a Genius 7 apresenta o escopo, o prazo estimado e a separação entre honorários e custos do profissional técnico antes de começar.
A Genius 7 garante que a isenção será aprovada?
Não. A análise e o deferimento são da prefeitura. A Genius 7 garante o documento técnico correto, a conferência dos dados e o acompanhamento do protocolo, reduzindo idas e vindas por exigência documental.
O documento é só uma parte. A Genius 7 acompanha o processo inteiro.
Alteração cadastral do IPTU, 2ª via de certidão de matrícula, desdobro de lote e de IPTU, isenção para aposentados e regularização de metragem: a mesma consultoria especializada, com o mesmo método.
A prefeitura pediu planta. Você não precisa descobrir sozinho o que entregar.
Fale com a Genius 7: escopo definido, documento elaborado por profissional habilitado e protocolo acompanhado.