Falar com Especialista
IPTU cobrado a mais
Área, uso ou número de unidades errados no cadastro fazem você pagar todo mês por um imóvel que não existe.
O imóvel que trava a venda tem caminho: a regularização começa aqui.
IPTU cadastrado errado, área que não consta, planta antiga, isenção negada, escritura parada. A Genius 7 faz o diagnóstico, organiza os documentos, protocola e acompanha até o seu imóvel voltar a ser um patrimônio utilizável — não uma pendência.
Diagnóstico antes do protocolo · Um responsável do começo ao fim · São Paulo e região
13 serviçosdo cadastro da prefeitura ao cartório
Prefeitura + cartórioprotocolo e exigências acompanhados
Desde 2018atendimento humano, sem promessa vazia
Reconhece algum destes sinais?
O imóvel não avisa. Ele cobra na pior hora.
Quase sempre o problema aparece no momento em que você mais precisa do imóvel: na venda, no financiamento, no inventário ou no caixa do mês.
Financiamento recusado
O banco compara matrícula, cadastro e área construída. Se não bate, o crédito não anda — mesmo com o imóvel quitado.
Venda travada no cartório
Escritura sem registro, ônus não averbado ou área divergente fazem o comprador desistir na mesa de assinatura.
Inventário parado
Herdeiros descobrem que parte do imóvel não está na matrícula e a partilha não consegue ser concluída.
Isenção que nunca foi pedida
Aposentado, pensionista ou entidade com direito à isenção continua pagando IPTU porque o pedido nunca foi protocolado.
Multa e cobrança retroativa
Uso diferente do cadastro ou obra sem atualização podem gerar autuação, diferença de tributo e dor de cabeça com o fisco.
O que resolvemos
Não é um serviço só. É o serviço certo para a sua pendência.
Escolha o que mais se parece com o seu caso. Cada card abre o detalhe completo: por que resolver, o que está incluído, documentos e próximos passos.
01 · Cadastro, tributos e prefeitura
A base documental do imóvel
Área, uso, titularidade e unidades precisam refletir o imóvel real. É daqui que saem IPTU, isenção, venda e financiamento.
Diagnóstico documental e viabilidade
Antes de pagar taxa ou protocolar: descubra o que o imóvel tem, o que falta e qual caminho a prefeitura e o cartório vão aceitar.
- Leitura de matrícula, IPTU e cadastro
- Mapa de divergências e pendências
- Roteiro com órgãos, etapas e custos
Atualização cadastral do IPTU
O cadastro da prefeitura passa a mostrar o imóvel real: área, uso, titularidade e quantidade de unidades.
- Conferência entre cadastro, matrícula e planta
- Retificação de área, uso e titularidade
- Protocolo e novo carnê quando aplicável
Alteração do uso do imóvel
Residencial para comercial, ou o contrário, com o cadastro e o enquadramento corretos — antes da multa ou do alvará negado.
- Análise de viabilidade e zoneamento
- Documentação da atividade e do imóvel
- Protocolo e acompanhamento da alteração
Regularização da metragem construída
Área que não consta na prefeitura ou no cartório trava venda, financiamento e inventário — mesmo em construção antiga.
- Conferência de medidas e áreas
- Planta, croqui e memorial
- Atualização no cadastro e na matrícula
Isenção e redução de IPTU
Quem tem direito pode pagar menos — ou nada — mas precisa comprovar os requisitos e pedir dentro do prazo.
- Análise das hipóteses legais
- Dossiê de comprovação
- Protocolo e renovação
Isenção de IPTU para aposentados e pensionistas
Isenção total ou parcial conforme a lei municipal, a renda e a titularidade — sem pagar por anos sem saber.
- Análise de enquadramento e renda
- Documentação pessoal e do imóvel
- Protocolo e orientação de renovação
Restituição de IPTU e tributos pagos a maior
IPTU, ITBI ou taxa cobrada sobre base errada pode voltar, com requerimento fundamentado e documentação de suporte.
- Levantamento de guias e pagamentos
- Conferência de base de cálculo
- Requerimento e acompanhamento
02 · Estrutura, planta e cartório
Quando o imóvel precisa mudar de forma
Desdobrar, unir, medir ou registrar: cada alteração tem uma sequência entre prefeitura, profissional técnico e cartório.
Desdobro de lote e de IPTU
Um terreno ou uma matrícula com várias unidades vira registros separados — cada um com seu IPTU, sua venda e seu financiamento.
- Viabilidade e regras municipais
- Planta e documentação técnica
- Prefeitura e cartório
Remembramento e unificação de lotes
Dois ou mais lotes contíguos viram um só imóvel, com matrícula e cadastro unificados — o que destrava obra, venda e crédito.
- Análise de contiguidade
- Planta e memorial da área unificada
- Prefeitura e averbação
Planta, croqui e memorial com ART/RRT
O documento técnico que a prefeitura e o cartório exigem, com responsável habilitado e escopo conferido antes da entrega.
- Definição do escopo técnico
- Coordenação de profissional habilitado
- Planta, memorial e ART/RRT
ITBI, escritura e registro
O imposto da transmissão, a escritura e o registro na matrícula na ordem certa, com a base de cálculo conferida.
- Guia de ITBI e conferência de valor
- Certidões e apoio à escritura
- Acompanhamento do registro
Certidões e matrícula do imóvel
O dossiê que o banco, o cartório ou o comprador pedem — reunido, conferido e dentro da validade.
- Lista de certidões por finalidade
- Emissão e conferência de validade
- Dossiê organizado para entrega
03 · Patrimônio e sociedade
Quando o imóvel entra na empresa
Patrimônio e sociedade exigem due diligence, avaliação e registro. A ordem errada cria risco para o sócio e para a empresa.
Integralização de imóvel em capital
Imóvel como capital social: avaliação, alteração contratual, ITBI e registro na matrícula, com a ordem correta.
- Due diligence do imóvel e da sociedade
- Avaliação e alteração contratual
- ITBI, registro e atualizações
Não sabe por onde começar?
Conte o que está travando o imóvel. A Genius 7 identifica a pendência principal e monta a ordem dos passos.
- Triagem do caso em uma conversa
- Indicação do serviço certo
- Próximo passo antes de contratar
Quer uma primeira estimativa antes de falar com a equipe?
As calculadoras de ITBI, diagnóstico de regularização e viabilidade de isenção de IPTU continuam disponíveis na página de ferramentas.
Transparência: a Genius 7 é uma empresa privada de organização documental e acompanhamento administrativo — não é cartório, prefeitura, órgão público nem escritório de advocacia. A análise e o deferimento dependem do órgão competente, e a emissão de ART/RRT é privativa de profissional habilitado. Não garantimos aprovação, prazo ou resultado; garantimos método, conferência e acompanhamento.
O custo de deixar para depois
Adiar não é neutro. O imóvel cobra juros.
Uma pendência pequena hoje vira uma exigência grande na hora em que o dinheiro precisa passar pelo imóvel. E o relógio joga contra: taxa vence, certidão expira, prazo de isenção passa.
- Taxa, planta e protocolo pagos duas vezes por falta de diagnóstico
- Venda ou financiamento perdido com o comprador já na mesa
- Inventário e partilha parados por área ou titularidade divergente
- IPTU pago a mais por anos, sem restituição pedida
- Multa e diferença de tributo por uso ou obra não cadastrados
Por que a Genius 7
Você não precisa entender de cartório. Precisa de alguém que entenda.
O processo é chato por natureza. O nosso trabalho é tirar ele do seu colo e devolver o imóvel utilizável.
Diagnóstico primeiro
Você sabe o que falta, quanto custa e qual é o caminho antes de pagar qualquer taxa.
Um responsável
Você fala com quem acompanha o processo, do primeiro documento à entrega final.
Custos separados
Honorários da Genius 7 e taxas oficiais aparecem separados. Sem surpresa no meio.
Desde 2018
Atendimento humano, linguagem clara e transparência sobre o que depende de nós — e do órgão.
Como funciona
Quatro etapas para sair do improviso.
O processo começa com documento na mão — e não com promessa de prazo.
1
Diagnóstico
Você envia matrícula, IPTU e o que tiver do imóvel. A equipe identifica divergências e o objetivo do processo.
2
Plano e orçamento
Apresentamos etapas, documentos, órgãos envolvidos, honorários e taxas oficiais estimadas.
3
Execução e protocolo
Organizamos a documentação, coordenamos o profissional técnico quando necessário e protocolamos.
4
Acompanhamento
Respondemos às exigências, informamos o andamento e entregamos os documentos finais ao cliente.
Antes de começar
O que ajuda a acelerar o diagnóstico.
- Matrícula atualizada do imóvel (ou número da matrícula)
- Carnê ou guia mais recente de IPTU
- Planta, croqui ou projeto aprovado, se existir
- Documento de identidade e CPF do proprietário
- Contrato de compra e venda, promessa ou escritura, se houver
- Objetivo do processo: venda, financiamento, inventário, obra ou uso próprio
Fale com a Genius 7
Conte o que está travando o seu imóvel.
Sem compromisso e sem juridiquês. Preencha os dados e receba a orientação inicial pelo WhatsApp.
Pedir uma análise do imóvel
Quanto mais contexto, melhor a triagem. Não envie documentos agora — a equipe orienta o que é necessário e o canal seguro.
A Genius 7 atua na organização documental, protocolo e acompanhamento administrativo. Não prestamos assessoria jurídica nem emitimos ART/RRT: quando o caso exige advogado, engenheiro ou arquiteto, atuamos em conjunto com profissional habilitado.
Perguntas frequentes
Antes de começar, o que costuma gerar dúvida.
A Genius 7 é um cartório ou órgão público?
Não. A Genius 7 é uma empresa privada de organização documental, protocolo e acompanhamento administrativo. Não somos cartório, prefeitura nem órgão público, e não emitimos certidões ou registros oficiais diretamente.
Vocês garantem que o pedido será aprovado?
Não. A análise e o deferimento são do órgão competente. A Genius 7 atua para que o processo seja protocolado corretamente, com a documentação conferida, e acompanha as exigências até a conclusão.
Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?
Depende do tipo de processo, do município, do cartório e da existência de pendências. Após o diagnóstico documental, a Genius 7 apresenta o fluxo estimado, as etapas e os documentos necessários antes de iniciar.
Preciso ter todos os documentos para começar?
Não. Com a matrícula ou o número do imóvel e o IPTU já é possível iniciar a leitura. A equipe indica o que falta e como conseguir cada documento.
As taxas oficiais estão incluídas no orçamento?
Não. Taxas municipais, emolumentos de cartório, ITBI e honorários de profissional técnico são custos oficiais ou de terceiros, informados à parte. O orçamento da Genius 7 cobre o serviço de organização, protocolo e acompanhamento.
Quem emite a planta e a ART ou RRT?
A planta é elaborada por profissional técnico e a ART ou RRT é emitida por engenheiro, agrônomo ou arquiteto habilitado no CREA ou CAU. A Genius 7 coordena o profissional, organiza a documentação e acompanha o protocolo.
Um imóvel com pendência é um negócio parado.
IPTU, planta, ITBI ou cartório: a Genius 7 organiza o caminho e acompanha até o documento sair.