Regularize Seu Imóvel na Prefeitura e no Cartório Sem Burocracia.
Desdobro de IPTU e lote, remembramento, plantas técnicas com ART/RRT de engenheiro credenciado, redução e restituição de ITBI (Tema 1113 STJ) e certidões de matrícula em até 24h.
"Fizemos o desdobro de IPTU de 2 casas no mesmo terreno e a emissão de planta com ART. Processo rápido e sem enrolação!"
Simulações e Diagnósticos Gratuitos
Descubra se você tem direito a restituição de ITBI ou isenção de IPTU antes de gastar qualquer valor.
Calculadora de Economia de ITBI (STJ)
O STJ proibiu a cobrança de ITBI sobre o valor venal de referência. Calcule o quanto você pode economizar ou restituir.
Simular Economia de ITBI ➔Checklist de Documentos para Desdobro
Saiba exatamente quais certidões, fotos e documentos são necessários para desdobrar contas de água, luz e IPTU.
Pedir Checklist no WhatsApp ➔Localização de Matrícula Express
Não sabe em qual cartório seu imóvel está registrado? Localizamos a circunscrição e emitimos o inteiro teor digital.
Solicitar Matrícula 24h ➔Por Que Escolher a Genius 7 Para Regularizar Seu Imóvel?
Unimos despachantoria documental e engenharia própria para resolver seu caso de ponta a ponta.
❌ Despachante Tradicional
- ✕ Você precisa contratar o engenheiro por fora para a planta
- ✕ Cobrança de taxas surpresas a cada ida à Prefeitura
- ✕ Processos que se arrastam por meses sem acompanhamento
- ✕ Não contestam cobranças abusivas de ITBI no STJ
✅ Com a Genius 7 Imóveis
- ✓ Engenheiro Próprio Incluso: Planta técnica e ART assinada
- ✓ Honorários Fechados: Preço claro sem surpresas ou taxas ocultas
- ✓ Acompanhamento Digital no WhatsApp: Status em tempo real
- ✓ Aplicação do Tema 1113 STJ: Redução real no valor da guia de ITBI
Soluções Completas para Regularização de Imóveis
Atuação técnica perante Prefeituras Municipais e Cartórios de Registro de Imóveis.
Simulador de Economia de ITBI (Tema 1113 STJ)
Use nossa ferramenta para checar se a Prefeitura está cobrando mais imposto do que o permitido pelo STJ.
Perguntas Frequentes
Confira as respostas para as principais dúvidas sobre desdobros e regularização imobiliária.
Qual a diferença entre desdobro de IPTU e desdobro de lote no Cartório?
O desdobro de IPTU é feito na Prefeitura Municipal para individualizar as contas/carnês de tributos (ex.: quando há mais de uma casa no mesmo terreno). Já o desdobro de lote é o procedimento registral no Cartório de Registro de Imóveis (CRI) que cria matrículas jurídicas independentes para cada fração de terreno.
Como funciona a elaboração de plantas com ART pelo engenheiro?
Nosso engenheiro parceiro realiza o levantamento técnico, desenha a planta baixa e memorial descritivo conforme as exigências da Prefeitura e emite a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA) oficial, garantindo aprovação sem retrabalho.
Como pagar menos ITBI ou pedir restituição pelo Tema 1113 do STJ?
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) fixou que o ITBI deve ser calculado sobre o valor real da transação declarado pelo contribuinte, e não sobre o valor venal de referência abusivo imposto pela Prefeitura. Se você pagou ITBI a mais nos últimos 5 anos, tem direito a pedir a restituição da diferença.
Como solicitar a Certidão de Matrícula de Imóvel online?
Basta informar o Estado, Cidade, Cartório e o número da Matrícula em nossa página de solicitação online. Localizamos o documento oficial no Cartório de Imóveis competente e disponibilizamos o PDF em até 24 horas úteis.
Precisa regularizar seu imóvel hoje?
Converse diretamente com nosso especialista em despachantoria imobiliária no WhatsApp e receba um orçamento sem compromisso.
